Объект №11146 · дом · снято

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Глебово СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 62,8 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 450 тыс. → дом ≈3,05 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈1,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11146

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом площадью 62,8 м2, расположенный на ухоженном участке в 5 соток в живописном районе, Снт Глебово, возле п. Березняки. Дом 1980 года постройки. Хорошая, крепкая, ухоженная дача. Можно его утеплить, сделать санузел и канализацию. И будет отличный вариант для круглогодичного проживания. Про Конструктив. Дом построен с качественным учетом всех особенностей, что обеспечивает комфорт и уют для вас и вашей семьи. Фундамент из бетонных блоков 180см на 60см. Стены в 1,5 кирпича. Крыша  шиферная с водоотливами. Окна деревянные с двумя стеклами, и на втором этаже  пластиковое в одной комнате. Планировка. Первый этаж включает в себя комнату, а также уютную кухню с водопроводом и водоотведением. Второй этаж  две комнаты и кладовая. Коммуникации. В доме предусмотрены коммуникации: электричество 5 квт, отопление  буржуйка, вода заведена в дом (из собственной скважины, и установлен накопительный бак и водонагреватель), канализация  выгребная яма. Территория. Участок правильной формы представляет собой ровную и сухую территорию, на которой растут кусты и плодовые деревья. На участке также расположена теплица, детская площадка, баня с помывочной и комнатой отдыха, а также хозблок и уличный туалет. Участок огорожен забором с калиткой и воротами. В Снт дороги отсыпаны асфальтной крошкой, регулярно проводятся работы по уборке дорог и благоустройству. Автоматизированные ворота. Про Окружение. Всего лишь 25 минут прогулки до железнодорожной станции с прямым сообщением в Москву и 20 минут на автомобиле до центра Сергиева Посада. 25 минут пешком до школы и магазинов в Березняках. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ. Реальному покупателю  реальный торг!