Ярославское ш., 6 км от МКАД
Тарасовка с., Пушкинский гор. округ
Дом 50 м², участок 1 сот., бревно.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Земля ≈941 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 941 тыс. → дом ≈49 тыс. ₽, 980 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 22 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −500 ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Тарасовская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11144
Рейтинг 39/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 940 630 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 941 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 49 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 980 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Челюскинский пос. | 5,9 сот. | 5 500 000 | 932 203 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасовка с. | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасовка с. | 8,3 сот. | 6 285 200 | 757 253 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасовка с. | 5,6 сот. | 5 999 990 | 1 071 427 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасовка с. | 10,5 сот. | 11 000 000 | 1 047 619 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тарасовка с. | 5,9 сот. | 8 500 000 | 1 440 678 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасовка с. | 5,9 сот. | 7 500 000 | 1 271 186 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тарасовка с. | 21 сот. | 17 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 18,8 сот. | 22 500 000 | 1 196 809 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Тарасовка с. | 8,8 сот. | 8 500 000 | 965 909 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 50 119 / 112 360 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 176 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 067 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 958 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 741 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | 41,9 м² | 1 сот. | 2 100 000 | 50 119 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 40 м² | 1,5 сот. | 3 300 000 | 82 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | Заозерный СНТ | 60 м² | 1 сот. | 1 300 000 | 21 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Тишково с. | 35,6 м² | 1 сот. | 4 000 000 | 112 360 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Строитель СНТ | 65 м² | — | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом из Оцб 20мм. Находится на выставочной площадке строительного рынка. Можно использовать, как дом, дача, баня. Габариты 8х6. Сруб в хорошем состоянии, без плесени, синьки и грибков. Построен в 2013 г.