Ярославское ш., 49 км от МКАД
Лотос сад. уч., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,71 млн → дом ≈545 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 62 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −88 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Сергиев Посад ≈4,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11143
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 462 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 705 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 545 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 625 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лотос сад. уч. | 5,3 сот. | 900 000 | 169 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тураково д. | 8,7 сот. | 1 500 000 | 172 414 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глинково с. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тураково д. | 13 сот. | 2 800 000 | 215 385 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тураково д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинки д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тураково д. | 5,5 сот. | 1 800 000 | 327 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тураково д. | 24 сот. | 6 200 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Глинково с. | 9 сот. | 4 450 000 | 494 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Глинково с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 250 / 65 089 / 79 946 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 155 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 997 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 524 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -88 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | 40 м² | 6,5 сот. | 2 490 000 | 62 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.2 км | ВДНХ сад. уч. | 36,9 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 79 946 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | 50,7 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 65 089 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:1531. Уютная дача в живописных местах Ваш уголок комфорта! Предлагается к продаже Дача площадью 40 м2 на участке 10 соток в закрытом садовом некоммерческом товариществе "Лотос". Участок и дом идеально подходят для комфортного проживания в летний период. Описание Дома: - Дом 40 м2, каркасный, обшит сайдингом. - Фундамент ленточный, обеспечивающий долговечность и надежность конструкции. - Перекрытия между первым и вторым этажом выполнены из качественной половой доски. - Крыша покрыта шифером. - Год постройки 2018. Коммуникации: - Электричество 8 квт. - Отопление электрообогрев. - Водопровод своя скважина 23 м, на территории Снт есть летний водопровод и родник с питьевой водой. - Канализация био туалет. Инфраструктура Снт: - Территория товарищества закрытая, что обеспечивает безопасность и спокойствие. - Многие соседи проживают в Снт круглогодично, что делает территорию живой и ухоженной. - Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ к Москве и другим населённым пунктам. - До г. Сергиев Посад 8 мин на машине. Дополнительные строения на участке: - беседка. - качели. Земельный участок: - Участок ровный, без перепадов грунта, что удобно для планирования и использования. - Межевание проведено, споров по границам с соседями нет. - На участке имеются множественные плодово-ягодные насаждения. Документы: - документы готовы к сделке. Этот участок и дом отличная возможность для тех, кто ищет комфортное жильё за городом. Свяжитесь с нами для просмотра и дополнительной информации! Быстрый выход на сделку! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).