Объект №11142 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11142

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена 2.100.000 до конца мая! Продаётся уютный двухэтажный щитовой дом 70,3 м2, обшит сайдингом, на участке 6 соток + около 6 соток используемой земли за участком. В доме: на первом этаже две комнаты и холл с настоящей русской печью, которая отапливает все помещения; на втором  просторная комната на весь этаж. К дому пристроена кухня-терраса 15 м2, полностью оборудована. Отопление  печное. Водоснабжение  сезонное (майоктябрь). Санузел на улице (выгребная яма). Участок ухоженный: сад с яблонями, грушами, сливой, кустарниками (смородина, крыжовник, малина), много цветов и декоративных растений. Есть беседка, хозблок с душем, гостевой домик с верандой и парковочное место. Дом расположен на крайней линии к лесу, что добавляет тишины и уединения. Снт с магазином и остановкой рядом. Удобная транспортная доступность: 84 км от Мкад, 32 км до Сергиева Посада, 20 км до Александрова, 18 км до станции Струнино. Подойдёт для дачного отдыха и спокойной загородной жизни.