Объект №11140 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 336 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11140

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача в охраняемом Снт "Пограничник" с выходом в лес! Участок: 7,8 соток в собственности + прилегающая лесная зона в пользовании (фактически 13 соток). Тихий, зеленый уголок в стародачном массиве. Дом (43 м2): · Планировка: Двухэтажный, с просторным балконом. На первом этаже  спальня, на втором (мансардном)  просторная гостевая комната с выходом на балкон. · Комфорт: Окна Пвх, печное отопление + электрические конвекторы (можно топить в прохладу). Вода  центральный водопровод (сезон, апрель-ноябрь). Хозблок "3 в 1": Отдельно стоящее строение с баней (есть душевая кабина), летней кухней (газовый баллон) и санузлом. Вода греется водонагревателем. Канализация  выгребная яма с насосом. Отдельный хозблок для дров и инвентаря. Дом и участок оформлены в собственность, стоят на кадастровом учете. Без обременений и споров. Сад: Черная смородина, крыжовник, жимолость, яблони и черноплодная рябина. Безопасность и инфраструктура: · Въезд через шлагбаум, круглосуточная охрана на въезде, рядом много магазинов Верный, Пятерочка, Магнит, аптека. · Видеонаблюдение по всей территории Снт. · Маленькие взносы. · Оплата за свет по счетчику (региональный тариф). . 15 минут от станции Арсаки или Бужаниново. Приезжайте, все покажем, расскажем время по договоренности можем приехать в будни, но в основном суббота и воскресенье).