Объект №1114 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 5,8 сот., 1969 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈0,9 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1114

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная летняя дача из 2-х комнат: жилая и кухня. Общая площадь 25 кв м с пристройкой-беседкой-навесом, примыкающей к домику площадью 22 кв м. Дача в черте города. От трамвайной остановки "Флотская" 7-10 минут пешим ходом. Заезд на территорию Снт с двух сторон: с ул. Огородная и со стороны Тепло Коломна. Подъезд к участку внутри Снт с двух сторон. Один из них тупиковый для двух участков: продаваемого и соседнего, что служит дополнительной парковкой. Дача имеет свет, колодец 11 колец, централизованная поливочная вода 3 раза в неделю по 2 часа, летний душ, сарай для хранения инвентаря, туалет, квасную бочку  дополнительный запас воды, а так же служит местом помывки посуды, умывания. Снт включено в программу газификации. Желающие могут завести централизованную круглогодичную подачу питьевой воды. Участок ухожен: грядки для посадки сезонных овощей, зелени; клубника, смородина, ежевика, жимолость, крыжовник, малина, вишня, слива, яблони, груша, многолетние цветы. Дача граничит с двумя участками: соседи с двух сторон. Доброжелательные и отзывчивые на всякую помощь. Зимой дороги в Снт чистятся. Подъезд круглогодичный. Продажа от собственника. Реальному покупателю разумный торг.