Объект №11134 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Память Мичурина СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 20 м², участок 4 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈274 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −821 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈2,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11134

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Торг! Продается уютная дача из дерева с погребом, верандой и сараем. Дом одноэтажный с массандрой, расположен на ухоженном участке площадью 4,02 соток. В саду растут разнообразные цветы и плодовые деревья, кустарники, а также есть теплица с капельным поливом и автоматическим открывание дверей для выращивания овощей. Внутри дома комната и кухня, печь, стены оклеены обоями, что создает теплую атмосферу. Есть электричество и ТВ. На территории имеется водоснабжение для полива. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. Снт находиться в черте города в шаговой доступности находится магазин, аптека. Земельный участок относится к категории Снт. Один собственник.