Объект №11133 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шубино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11133

Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличный участок! Вот готовое объявление для Авито, составленное так, чтобы привлечь внимание и подчеркнуть преимущества: Отличный участок. Продам готовую дачу с домом 6 соток, 77 км от Мкад! Электричество, хозблок, крытая стоянка! Срочно продается ухоженный дачный участок площадью 6 соток в действующем садовом товариществе! Всего 77 км от Мкад  идеальный баланс доступности и тишины за городом. Главные преимущества: Готовый дом: Уютный деревянный дачный дом, обшитый практичным и современным сайдингом (защита от непогоды, не требует постоянного ухода). Отличная основа для комфортного отдыха. Коммуникации: Есть электричество на участке (подключено к дому). Возможна центральная газификация! (Важная перспектива для отопления и удобств). Инфраструктура участка: Отдельный санузел на территории. Хозблок для хранения инвентаря, урожая или обустройства мастерской. Крытая стоянка (гараж) для автомобиля! Защитит ваше авто от дождя и снега. Развитое Снт: Участвуйте в жизни товарищества, пользуйтесь общей инфраструктурой. Потенциал: Участок готов к использованию, но оставляет простор для ваших идей: расширение дома, создание зоны отдыха, огорода или сада мечты. Почему стоит купить? Полная готовность: Не нужно строить дом "с нуля"  заезжайте и обустраивайтесь. Все необходимое под рукой: Санузел, душ, хозблок и стоянка уже есть. Важная перспектива: Возможность газификации повышает комфорт и инвестиционную привлекательность. Отличная транспортная доступность: 77 км от Мкад  удобная дорога на выходные или для летнего проживания. Идеально для: Семьи, ищущей готовое место для летнего отдыха и выходных. Садоводов-любителей. Тех, кто хочет недорогую загородную недвижимость с перспективой. Инвесторов. Состояние: Участок ухожен, постройки в замечательном состоянии (готовы к сезону). Требует вашего осмотра! Цена: 2 800 000 руб. (Возможен разумный торг для серьезного покупателя). Звоните прямо сейчас! Показываем участок в удобное время (день/выходные). Отвечу на все вопросы. Не упустите шанс приобрести готовую дачу со всеми удобствами и важной перспективой по привлекательной цене!