Объект №1113 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Здоровье-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,71 млн → дом ≈892 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Сычёво ≈0,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1113

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Покупай сейчас  плати потом! На данный объект доступна рассрочка на выгодных условиях. Продается двухэтажный дачный дом в Снт "Здоровье-1" в деревне Сычево, в 2 км от городской черты. Дом возведен из бруса с кирпичной облицовкой, что обеспечивает высокую энергоэффективность и комфортное проживание в любое время года. Планировка включает просторную веранду, холл и комнату на первом этаже, а также изолированную спальню на втором, что создает четкое зонирование для жизни и отдыха. Участок площадью 8,5 соток предоставляет исключительные возможности для расширения: дом можно достроить или возвести дополнительные сооружения. Инженерные коммуникации включают электричество и собственную скважину глубиной 30 метров с чистой водой. Границы участка четко определены, все правоустанавливающие документы готовы к быстрому оформлению сделки. Территория благоустроена: здесь высажены плодовые деревья и кустарники, имеется парковочное место, обеспечен удобный подъезд. Рядом проходит газовая труба. Транспортная доступность высокая: в 15 минутах ходьбы расположены остановки трамвая и автобуса. Снт с развитой инфраструктурой и круглогодичным проживанием соседей обеспечивает спокойную и безопасную среду. Объект представляет практический интерес как для сезонного, так и для постоянного проживания! Покупая с "Этажами" вы получаете сертификат гарантии безопасной сделки, полное юридическое сопровождение, а также Льготную Ипотеку в ведущих банках страны, а также Спец Условия От Надежных Застройщиков! Звоните нам прямо сейчас и узнайте все подробности. С уважением, Татьяна. Код пользователя: 125339. Номер в базе: 9750966.