Объект №11129 · дом · снято

Ярославское ш., 39 км от МКАД
Светлое СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 530 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,21 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈970 тыс. → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. пл. 62 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11129

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача, в живописном месте Снт Светлое. Участок 6 соток с домиком. Домик поставлен на кадастровый учёт. Сделано межжевание по границе участка. Есть электричество. Вывоз мусора и чистка дороги зимой. Один взрослый собственник. Свободная Продажа. Под ипотеку не подходит (Снт). Участок: Прямой ровной формы, огорожен сеткой рабицы. Второй от границы с лесом, удобное расположение, вода не застаивается на участке. На участке 8 кустов чёрной смородины, 1 яблонька, Куст малины, крыжовник и грядка с ремонтантной клубникой. Из цветов пионы, хосты, белые гортензии и дерево жасмина. Недавно установлен колодец, на 8 колец, вода для полива и технических нужд обеспечена. Дачный домик: Домик на сваях, сделан добротно. Наружная отделка тёс, требует замены с нескольких сторон и пропитки, можно отделать сайдингом. Большой сухой погреб. Открытая веранда и закрытая терраса, а также основная комната 12 кв. М которая разделена печкой. Светильники, розетки в домике, все рабочие. В домике со стороны улицы есть 2 подсобных помещения, одно использовалось как место хранения для инвентаря, другое как туалет. Второй этаж используется как склад, но при желании, можно довести до ума. Что не мало важно, окружают замечательные соседи! Напротив участка есть поляна для машины. Инвентарь(грабли, лопаты, ведра)оставляем Бесплатно! Летний душ с верхним баком. Оставляем Бесплатно. Бонусом к участку! Мебель оставляем-диван, круглый стол со стульями, тумба под кухонную утварь. По договорённости-небольшой холодильник, газонокосилка. Недалеко от участка есть озеро и для развлечений Деревенька Лесная можно по париться и ловить рыбу, а также покататься по бездорожью. Отличное предложение! Реальному покупателю, хорошая скидка!