Ярославское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Раково СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «Статус дома на участке- нежилое строение.»
Цена 2,85 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈460 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 3,13 млн → дом −281 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Правда ≈8,6 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11127
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 7 |
| участок | 5 | 25 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 460 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 131 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Кстинино д. | 13,1 сот. | 6 500 000 | 496 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кстинино д. | 10 сот. | 4 990 000 | 499 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кстинино д. | 18 сот. | 10 000 000 | 555 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кстинино д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кстинино д. | 17,9 сот. | 8 800 000 | 491 620 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кстинино д. | 8,5 сот. | 5 500 000 | 647 059 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раково д. | 10 сот. | 3 700 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раково д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Семеновское СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Семеновское СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 02.09.2026 | 2 850 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2313563. Надёжный участок в Подмосковье 6,8 соток в Снт "Русь", находится в Пушкинском городском округе Московской области, рядом с деревней Раково, примерно в 38 километрах от Мкад по Ярославскому направлению. Это тихое дачное место в окружении зелени, рядом с лесом и водоемом. Представьте ранние утренние часы: чай на собственной веранде, грядки под солнцем и сад, который вы сможете формировать по своему вкусу. Площадь достаточно компактна, чтобы всё было под рукой, и в то же время удобна для разделения на зону отдыха и огород. Водоснабжение скважина, исключает проблемы с поливом и бытовыми нуждами комфорт уже на старте. Расположение и дорога: Адрес: Московская область, Пушкинский городской округ, в районе деревни Раково. Транспорт: На машине удобно ехать по Ярославскому шоссе (около 38 км от Мкад). Ближайшая железнодорожная платформа "Зеленоградская" (около 15-20 минут езды или путь на общественном транспорте). Координаты: Приблизительно 56.110 градус, 37.762 градус. [1, 2, 3]. Магазины- в Раково и п. Ельдигино. В Снт Русь заведен магистральнный газ. Трубопровод проходит по территории товарищества, и газ подведен по границам большинства участков, а в ряде готовых домов коммуникация уже заведена непосредственно в здания. Статус дома на участке- нежилое строение. Особенности места: Территория обустроена для дачного отдыха и круглогодичного проживания. Рядом находится лес и природные зоны отдыха. В товариществе встречаются как старые дачные постройки, так и современные загородные дома. Возможно круглогодичное проживание и прописка. Статус участка садоводство, что упрощает оформление и содержание. Территория Снт ухожена, подъезд асфальтом делает дорогу к участку приятной и быстрой в любую погоду. Электричество подключено, счётчик в наличии сокращаем время и расходы на ввод в эксплуатацию. Это участок с реальной готовностью к жизни и работе: экономичный по уходу, удобный в использовании и перспективный по содержанию. Показы по договорённости, оперативно вышлю фото и план, отвечу на все вопросы по документам и подключению коммуникаций. Звоните организуем просмотр в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Акция: "Дарим неделю в Турции"! Купи недвижимость отдохни в Турции! При покупке любой недвижимости с Тсн вы получаете ваучер на экскурсионный тур в Турцию на двоих в Подарок!