Объект №11126 · дом · снято

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Яуза-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 358 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Никулки ≈26,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11126

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двух этажный дом общей площадью 100 КВ. М. (по документам 50) расположенный на ровном участке 12 соток (разделённый по шесть соток) в экологически чистом районе Снт Яуза-2, Сергиево-Посадском районе, Московской области. Участок огорожен из профнастила. Дом построен из профилированного бруса, обшитый сайдингом, крыша покрыта металлочерепицей, печное и электрическое отопление, пригоден для круглогодичного проживания. На участке расположена баня с дровяной печью, парилкой обшитой липой, душевой кабиной. Летняя кухня оборудована газовой, плитой, холодильником, микроволновой печью, раковиной, бойлером с горячей водой. Подведён летний водопровод, Отдельно стоящий хозблок разделённый на два помещения с туалетом и прачечной, оборудованной стиральной машинкой и скептиком. Посёлок огорожен забором, при въезде Кпп с автоматическими воротами, на территории посёлка расположена детская площадка, по границе лесной массив. Два раза в неделю приезжает автолавка с фермерскими продуктами. В соседнем посёлке расположены продовольственные и хозяйственные магазины, аптека и т. Д. Круглогодичьный подъезд, автобусная остановка (транспортная доступность на общественном транспорте до Сергиево-Посада) Соседи в посёлке проживают круглогодично. 1 собственник, оперативный показ!