Объект №11125 · дом · снято

Ярославское ш., 80 км от МКАД
Петрушино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 142,9 м², участок 36 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 26 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,66 млн / целевая ≈5,1 млн / пессимист. ≈4,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Бужаниново ≈24,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11125

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:191. Эксклюзивно в агентстве "Абсолют недвижимость". Предлагаем в продажу дом площадью 142,9 кв. М, который находится в д. Петрушино Сергиево-Посадского г. О. На участке 36 соток. Участок разделен на два: 12 соток и 24 сотки. Описание дома: - Дом построен из бруса. - Фундамент  кирпичный. На первом этаже: просторная терраса, кухня с русской печью, благодаря которой отапливается весь дом, большая гостиная и две уютные спальни. Отделка деревом. На втором этаже: свободная планировка, что позволит воплотить ваши мечты. Коммуникации: Электричество 5 квт. Водопровод  колодец на территории участка с технической водой. Транспортная доступность: 30 минут на машине от г. Сергиев Посад. Отопление  печь ( трубы разведены по дому). На участке имеется просторный кирпичный гараж, который вместит ваш автомобиль и инструменты, а большой участок позволит реализовать любые ваши садоводческие фантазии. Здесь найдется место и для грядок с овощами, и для фруктового сада, и для детской площадки. А имеющаяся русская баня, поможет снять усталость после долгого дня. Вечерами, сидя на веранде, вы будете любоваться звездами, слушая тишину, нарушаемую лишь пением сверчков. Этот дом  идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу загородной жизни. Замечательное, тихое место! Возможен торг. Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Звоните и записывайтесь на просмотр в удобное для Вас время! Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).