Объект №1112 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Мосэнерго-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 57 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 522 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Осёнка ≈5,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1112

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный дом в тихом и уютном месте Коломенского района, площадью 57 кв. М., построенный в 2007 году. Дом расположен на участке в Снт с асфальтированным подъездом. В доме два этажа, выполнен косметический ремонт. Внутри три комнаты, оформленные деревом, что создает теплую атмосферу. По всему дому стоят электрические конвекторы. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На участке имеется баня, где можно расслабиться после трудового дня. Имеется металлический гараж и хоз. Блок. Для удобства гостей предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. Санузел находится на улице. Дом подключен к центральному водоснабжению, однако газа и канализации нет. Рядом с домом есть магазин, что обеспечивает удобство в повседневных покупках. В шаговой доступности от дома много грибных лесов и есть пруд с рыбой. Это место для любителей тишины и покоя. Если у вас остались вопросы, то звоните. С уважением Владимир.