Объект №11116 · дом · снято

Ярославское ш., 28 км от МКАД
Горка СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −305 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Путилово ≈3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11116

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом, с правом прописки. Подходит под ипотеку, возможна Рассрочка от продавца. Дом жилой 37 КВ. М на участке 6 соток, в Снт Горка. Удобное транспортное сообщение с Москвой и Пушкино, автобусная остановка в пяти минутах от Снт. Въезд в Снт сразу с Красноармейского шоссе. Снт круглогодичного проживания, дороги чистят зимой. Газифицировано. Рядом речка, Снт не подтоплянтся. Кадастровый номер дома 50:13:0030338:88. Кадастровый номер участка 50:13:0030338:33.