Объект №11115 · дом · снято

Ярославское ш., 29 км от МКАД
Никулино д., Пушкинский гор. округ
Дом 31,7 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 14.04.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %
Земля ≈292 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,75 млн → дом ≈145 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈434 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈557 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Путилово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11115

Рейтинг 64/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом + земельный участок 6 соток (Ижс). Деревня Никулино, Пушкинский городской округ. 10 минут до г. Красноармейск | 15 минут до ж/д станции. Об объекте: - Дом 1961 года постройки, жилой, можно прописаться. - Земельный участок: 6 соток, категория Ижс, плодородная почва. - Коммуникации: - Газ (можно подключить через мособлгаз). - Электричество (15 квт). - Водоснабжение и канализация (возможно центральное подключение, Филиал Муп "Межрайонный Щелковский Водоканал"-"Водоканал городского округа Пушкинский"). - Интернет: стабильный мобильный (Мтс/Билайн/Мегафон) или спутниковый. Инфраструктура рядом: - Автобус 43 (ходит до Красноармейска  школы, детсады, магазины, больница, Мфц). - Ж/д станция (электрички до Красноармейска и Москвы: Ярославский вокзал, метро Комсомольская, Мцд). - Муниципальная рекреационная зона (пруды, зона отдыха  застройка запрещена). Преимущества: Отличная транспортная доступность (и в город, и в Москву). Все коммуникации (газ, свет, вода, интернет  без проблем). Развитая инфраструктура (школы, магазины, медцентры в пешей доступности). Тихий и экологичный район (рядом пруды, зона отдыха). Звоните! Ответим на все вопросы и согласуем время просмотра. Недвижимость в свободной продаже.