Объект №11107 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Каменки СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 280 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Желтиково ≈9,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11107

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша тихая гавань у самого леса! Продается ухоженный дом с участком в охраняемом Снт "Каменки". Предлагаем вам не просто дачу, а место для полноценного отдыха от городской суеты, где царит атмосфера покоя и единения с природой. Главные преимущества: Идеальное расположение: Участок расположен на границе с лесом. Это гарантирует вам прохладу в летний зной, потрясающий воздух, наполненный ароматом хвои, и абсолютную приватность. Из ваших окон  только зелень и никаких любопытных соседей. Свой собственный лес: На территории участка растут величественные сосны и ели, создающие неповторимый микроклимат и уют. А прямо через забор начинается лес, богатый грибами и ягодами  ваши тихие охоты гарантированно будут успешными. Отдых у воды: В шаговой доступности находится чистая речка с песчаным пляжем, где можно купаться в жаркие дни и наслаждаться отдыхом с семьей. Безопасность и порядок: Поселок огорожен, въезд через центральные ворота осуществляется с пульта или по звонку. В Снт проживают адекватные, доброжелательные соседи, ценящие тишину и порядок. Шумных сходок и конфликтов нет. Об объекте: Дом каркасный: Уютный, двухэтажный, готовый к проживанию в летнее время 6x6 м. Коммуникации: Электричество, газ (баллонный, выведен наружу для безопасности), скважина с технической водой, туалет на улице. Особенности: Проведено спутниковое ТВ для комфортного досуга. Хозблок: К дому примыкает отдельный хозблок с летней кухней и электричеством  идеальное место для приготовления шашлыка и летних обедов на свежем воздухе. В наличии дополнительный хозблок для садового инвенторя примыкающий к дому. Участок: Ухоженная территория с зелеными насаждениями. Парковка: Въезд через распашные ворота (открытие внутрь), есть место для парковки 2+ автомобилей. Это место идеально подойдет для тех, кто ищет: Спокойный отдых в гармонии с природой. Безопасность для детей и семьи. Активный отдых: сбор грибов, ягод, купание в речке. Возможность уединения без риска быть потревоженным. Возможна регистрация дома и прописка! Площадь: участка 676 кв. М. Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования Садоводство. Кадастровый номер 50:05:0030123:232.