Ярославское ш.
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дача 42 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 3,05 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈1,21 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 172 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 197 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,14 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Тайнинская ≈0,4 км по прямой; до МКАД на машине ≈4 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11106
Рейтинг 75/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 63.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 9.1 |
| участок | 5 | 27 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 214 612 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 8 502 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Хлебниково д. | 6 сот. | 9 900 000 | 1 650 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 9 950 000 | 1 530 769 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 26 сот. | 39 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 12 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 7 500 000 | 1 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 16 290 000 | 1 480 909 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 4 сот. | 5 385 000 | 1 346 250 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Дружба-2 СНТ | 4,1 сот. | 4 800 000 | 1 170 732 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 172 500 / 196 564 / 210 000 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 960 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 612 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 264 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 568 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 135 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | 42,2 м² | 6 сот. | 8 150 000 | 193 128 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Свиноедово пос. | 40 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 172 500 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 47 м² | 6 сот. | 21 000 000 | 446 809 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Челюскинский пос. | 30 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 106 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кардо-Лента пос. | 30 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | 30 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 210 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный деревянный дом из бревна площадью 42 кв. М на участке 7 соток. Дом одноэтажный. На территории есть колодец и выгребная яма для водоснабжения и канализации. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Находиться в 7 минутах от ЖД станции Тайнинская. Участок расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой и рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Земельный участок категории Ижс предоставляет возможность для индивидуального жилищного строительства.