Объект №11104 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 258 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11104

Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентам и посредникам не беспокоить  помощь в продаже не требуется. Продается дача у самого леса ( со своей калиткой в лес), с отдельно стоящей баней на участке 6,5. Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, Снт Загорье, 1-ая улица. 72 км от Мкад. О строениях: основной дом бревенчатый, площадь 65 м. + чердак. Дом строился очень тщательно для себя в течение нескольких лет. В 2018 капремонт: снаружи был отделан сайдингом, внутри обит евро вагонкой, пол двойной, окна двойные деревянные. Крыша металлочерепица. Фундамент столбовой ( бетонные блоки врыты на глубину 1.8 м). Из 2 этажа открывается прекрасный вид в лес с пением птиц. Обогревается дом печью-камином (для сезона с конца апреля по конец октября этого хватало, зимой не использовался). Удобная большая кухня 12 м. Варочная панель на 4 комфорки с автоподжигом. Газ привозной в баллоне. Холодильник, Водонагреватель. Над вторым этажом вместительный чердак. 2-дом баня 15 м, (зарегистрированная) с комнатой отдыха, парилкой и санузлом ( душ, водонагреватель 50 л. Печь чугунная). Удобное крыльцо и вместительный чердак. Также на участке есть хозблок для хранения инвентаря. Об участке; распланирован и ухоженный, расположен у леса (есть своя калитка с выходом в лес), вымощен плиткой, дренирован ( вода не застаивается). Водопровод центральный летний с мая по октябрь. Участок огорожен забором ( фронт профлист 1.6 м, по бокам деревянный) поликарбонат. Теплица 18 м. На участке расположена металлическая беседка с плиткой на полу. В беседку проведено эл-во. 3 фигурные цветочные клумбы обложенные плитками и камнями. Посажены плодоносящие кустарники  крыжовник ( светлый и темный), смородина (красная, черная), ежевика, барбарис, малина + высажены молодые плодовые деревья. Перед домом площадка (гравий) на 2 легковых авто. Участок с домом с момента приобретения в руках одной семьи, все строения зарегистрированы -долгов по оплате нет. Ежегодный взнос оплачен заранее вперед( до 06.27). На эл-во индивидуальный договор с мосэнергосбыт. Большую часть мебели оставим. На территории Снт 3 пруда ( 1 для купания с песчаным пляжем). Магазин (май-октябрь). Мини-рынок в определенные дни. Контейнеры для вывоза мусора, детская площадка, колодец электрический, автобусная остановка (с мая по октябрь по расписанию курсирует автобус до ст. Бужаниново). Дороги на территории Снт, асфальт далее гравий. Территория снт огорожена, на въезде шлагбаум, видеокамеры. У Снт есть свой чат. Руководство Снт  председатель и старшая по улице  очень хорошие и адекватные люди. Просмотр только по предварительной договорённости. Торг возможен после просмотра.