Объект №11103 · дом · снято

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Сулоть СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 128 тыс. → дом ≈922 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −460 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈21,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11103

Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 32 кв. М с двумя этажами и душой). Дом построен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри выполнен косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. В доме три комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Санузел расположен на улице. Участок площадью 6 соток ухожен, окружен зеленью, что создает ощущение уединенности и спокойствия. На территории также есть место для отдыха на свежем воздухе. Подключено водоснабжение от колодца. Зеленый вагончик под снос, либо перестилать крышу, после обильных снегопадов пришла в негодность. Вода на участке не стоит, осень самое время для покупки, убедиться в этом. Снт обжитое, дома не стоят на голове друг у друга, соседи приветливые, всегда придут на помощь. До дачи легко добраться по асфальтированной дороге. Электричество подключено, газ отсутствует. Земельный участок относится к категории Снт. В связи с переводом по работе в другую локацию, вынуждена продавать. Торг минимальный приветствуется. Только убедительная просьба, посредников не беспокоить, продам сама.