Объект №11102 · дом · снято

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Ветеран-5 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 25,9 м², участок 10,7 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 1,17 млн → дом ≈330 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 20 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈518 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈16 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈9,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11102

Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача: участок 1074 кв. М. С плодоносящим садом и садовым домиком. На участке ; - садовый дом 25,9 кв. М, 2 комнаты есть возможность обустроить мансардный этаж, пол и стены утеплены, эл-во 15 квт; - в теплица с автоматическим раскрыванием; - колодец (вода заведена в дом); - пруд для выращивания рыбы (карп, карась); - уличный сан узел, выложенный из кирпича, можно оборудовать душевую, раковину, унитаз. Участок-сад с плодоносящими деревьями: - более 10 сортов винограда (в теплице и на улице); - шелковица; - несколько сортов черешни. - яблони, более 15 сортов; - кизил; - ежевика; - груши; - орехи (грецкие, орех серый, Зибольда, пекан, сердцевидный); - пихта, сосна кедровая (кадровые орехи), и это не все! Участок огорожен забором, возможен круглогодичный подъезд. Звоните! Дача  сад ждёт Вас!