Ярославское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Часть дома под снос!!!!!»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈155 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈1,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11094
Рейтинг 23/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 4 200 000 | 840 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 4 700 000 | 940 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,1 сот. | 6 100 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 6 750 000 | 843 750 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 8 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 1 650 000 | 58 929 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В прекрасном месте, в непосредственной близости к Лавре, на тихой и зелёной улочке продается участок с частью дома. Часть дома под снос!!!!! Заведены электричество, газ и вода. Хорошие соседи. На участке плодово ягодные деревья.