Объект №11091 · дом · снято

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Юлия СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 55 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,56 млн / целевая ≈7,71 млн / пессимист. ≈6,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,12 млн ₽, маржа 46 %, ROI 84 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 83 км ≈14,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11091

Рейтинг 62/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

**Продается уютная дача в СНТ "Юлия"** Предлагаем вашему вниманию замечательную дачу в живописном месте Московской области, в пгт Богородское, на участке 94. Площадь участка составляет 6 соток, и он уже разработан, что обеспечивает вам возможность сразу же начать воплощать свои мечты в жизнь! ДОМ ОФОРМЛЕН КАК ЖИЛОЙ С ПРАВОМ ПРОПИСКИ! Дом выполнен по каркасной технологии с качественным утеплением от хозяина, что гарантирует надежность и долговечность. На первом и втором этажах расположены 4 изолированные комнаты и кухня площадью 10 м2, предоставляющие вам простор для реализации любых дизайнерских решений. В доме установлен твердотопливный котел, а также разведены батареи, так что зимой вас будет ждать тепло и уют. Несмотря на то, что требуется ремонт, это открывает прекрасную возможность для вас создать идеальное пространство по своему вкусу. На участке также располагаются баня и беседка, где можно проводить прекрасные вечера с семьей и друзьями. Подъезд к даче осуществляется по асфальтированной дороге, а наличие электричества и летнего водопровода обеспечит вас всем необходимым для комфортного проживания. Не упустите шанс приобрести этот уникальный объект! Контактируйте с нами для организации просмотра и получения дополнительной информации. Ваш будущий дом ждет вас!