Объект №1109 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 75 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 264 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 11 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −158 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Пески ≈1,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1109

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в д Губастово снт Пески. Д 36  идеальное место, чтобы выдохнуть и почувствовать, как замедляется время. Природа вокруг  главный плюс: рядом живописный пруд, где можно посидеть с удочкой и поймать рыбу, послушать тишину и просто побыть наедине с собой. Участок 4,4 сотки  достаточно, чтобы разбить клумбы, поставить шезлонг в тени или устроить пикник прямо у дома. Вода из скважины  поливайте растения тогда, когда хочется, без чужих графиков и ограничений. Вечерами особенно уютно: в доме стоит камин  можно развести огонь, укутаться в плед и слушать, как потрескивают дрова. А если хочется активного отдыха  рядом лес и тропинки для неспешных прогулок. После прогулки  прямиком в баню: попариться ( парилка требует небольшой доделки), смыть городскую суету и снова почувствовать себя живым. На участке также есть 2 сарая один из блоков другой железо профлист и летний душ  всё продумано для комфортного отдыха. При этом цивилизация совсем рядом: 15-20 минут пешком до ж/д станции "Москва  Рязань", а возле станции  магазины, аптека, почта и всё необходимое. Так что можно жить в гармонии с природой, не отказывая себе в удобствах. Заезжайте, отдыхайте, дышите полной грудью  здесь легко забыть про будни и просто быть счастливым.