Объект №11089 · дом · снято

Ярославское ш., 77 км от МКАД
Восток СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот.
Цена 3,27 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 488 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Барканово ≈7,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11089

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 115645523 Продается ДОМ для проживания или дачного отдыха в СНТ "Восток" д. Псарево, Сергиево-Посадский р-н, МО. Планируется газификация СНТ. ДОМ - БАНЯ 48 м2 Из блока с утеплением, внутри обшит вагонкой, кровля - металлочерепица, фундамент ленточный. Планировка 1 этажа: просторная терраса, просторная кухня, сауна, душевая, топочная. На 2 этаже расположена просторная комната. Этажи соединяет удобная лестница. Дом расположен в тихом месте, но недалеко от инфраструктуры. В непосредственной близости сохранено много деревьев, будете просыпаться под пение птиц. ГАРАЖ 70 м2 из блока, переоборудован в дом, кровля - металлочерепица. Планировка: 1 этаж: большая комната, отдельные вход в ванную комнату с улицы и 2 помещения под инвентарь. 2 этаж : две комнаты. КОММУНИКАЦИИ Отопление - печка. Электричество - 15 кВт Вода - летний водопровод, заведена в дом и в гараж. Канализация - септик. УЧАСТОК 10 соток, широкий, огорожен забором. Въездная группа - откатные ворота. Участок ровный, сухой, крайний. На участке растут: яблони, кустарник- смородина, крыжовник, малина. На участке расположены: беседка, 2 теплицы, фундамент из плит со всеми выводами канализации и водоснабжения 10*7 (оформлен под жилой дом), уличный дровник, улечный туалет, 3 хозблока. СНТ Удобная транспортная доступность из Москвы, круглогодичный подъезд по грунтовой дороге до СНТ, чистят зимой. Огороженная территория около леса, ворота с пульта , освещение. Приезжает магазинная лавка с мая по октябрь. СНТ находится в 15-20 минутах езды на автомобиле до Ж/д станции г. Хотьково, Сетевые магазины, строительный рынок, заправка, пункт выдачи Ozon и всё необходимое в 7 минутах на автомобиле в с. Васильевское. ПОЗВОНИТЕ, расскажем подробнее и договоримся об удобном времени показа. Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту