Ярославское ш., 70 км от МКАД
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., 2010 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 462 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −343 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Бужаниново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11085
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 968 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 462 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дзержинец СНТ | 6,4 сот. | 359 000 | 56 094 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вымпел СНТ | 7 сот. | 359 000 | 51 286 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вымпел СНТ | 13,5 сот. | 1 130 000 | 83 704 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 9,8 сот. | 840 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 890 000 | 84 762 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Суропцово д. | 13,5 сот. | 1 450 000 | 107 407 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суропцово д. | 10,5 сот. | 950 000 | 90 476 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суропцово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 250 / 56 379 / 131 234 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 253 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 140 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 028 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 802 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -343 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вымпел СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лето СНТ | 40 м² | 7 сот. | 700 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Наш Дивный СНТ | 40 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Дивный-3 ТСН | 40 м² | 7,4 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дивный ДНП | 40 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Загорье СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 1 150 000 | 28 750 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Магистраль СНТ | 41,7 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 52 758 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Бужаниново с. | 38,1 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 131 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Игнатьево-1 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Березняки д. | 39 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 82 051 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ Вымпел, участок 63, на участке есть летний водопровод, электричество заведено в дом, туалет на улице, есть сарай для хозинвентаря и теплица. Дом 2010 года постройки, 2 комнаты на 1 этаже, 1 на втором, есть есть открытая веранда. От ж/д станции Бужаниново 25 минут пешком, можно без пробок добраться на электричке с Ярославского вокзала. Ярославское шоссе рядом, удобный подъезд. Продаёт мама,она же собственник, документы готовы, пишите, дам номер телефона.