Объект №11080 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 725 тыс. → дом ≈765 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Бубяково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11080

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели! Внимательно читайте описание, прежде чем договариваться о встрече! Давайте беречь время друг друга! Кадастровый номер участка 50:05:0030327:408. В продаже земельный участок площадью 6 соток в Тсн Автомобилист-3 с несколькими строениями на нем. 1-небольшой домик из блоков, 90-х годов постройки, два этажа, две комнаты, одна комната на первом этаже, вторая комната на втором этаже. Свет заведен. В доме требуется ремонт. Дом не оформлен, не утеплен, вода в дом не заведена. 2-кирпичное однокомнатное строение с окном(новое), обшито внутри деревом, положен новый линолеум. Не утеплено. Вода и свет не заведены. Строение не оформлено. 3-большая Новая крытая зона отдыха/мангальная. Строение не оформлено. Проложена новая дорожка из тротуарной плитки. Участок имеет легкий уклон, вода скапливаться не будет. Огорожен забором с трех сторон. По фасаду есть калитка с навесным замком и ворота. Летняя вода есть на участке с мая по октябрь. Электричество-4 квт, есть возможность увеличения через прямой договор. Туалет на улице, новый-переливные кольца, можно не откачивать. Большое преимущество этого объекта-близость к городу, можно добираться без авто. А также, это Снт круглогодичное, многие живут зимой, дороги чистят. Автобусная остановка 10 минут пешком. До города Сергиев Посад 10 минут на транспорте. Автобус 57 ежедневно, маршрутка 2021-пятница, суббота, воскресенье. Отличное место! Соседи доброжелательные! Цена-подарок! Функцию Дачи объект выполняет на 1000%! На перспективу можно увеличить площадь дома под свои удобства и параметры, завести остальные коммуникации и оформить как жилой. Если у вас остались вопросы, пишите или звоните!