Объект №1108 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 517 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1108

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140819669 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается кирпичная дача свободной планировки с участком 6.2 сотки! Расположение: рядом с лесом, есть водоемы. Остановка в 10 минутах пешком, до ж/д станции  на автобусе, а до Воскресенска с магазинами и школами  10 минут на машине. Есть два чистых озера, находящиеся всего в двухстах метрах, подарят. Характеристики дома: Площадь: 80 кв. М. 1 этаж (кирпич), 2 этаж (каркас). Крыша: металло-черепица. Под ремонт. Есть электричество (7.5квт). Участок: Ровный с хорошими соседями. Колодец есть 4 кольца. На участке также есть половина бани. Есть плодовые деревья. Преимущества: Свободная планировка. 2 этажа. Тихий уголок. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните для записи на просмотр! Записаться на просмотр  9:00-20:00.