Объект №11072 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,09 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −116 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию).
До ст. Шубино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11072

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, Хороший дом из бруса (требует покраски) на первом этаже основная комната и пристройка кухня(на кухне имеется буржуйка для прохладных вечеров), на втором этаже комната. Участок 6 соток. Вода центральная сезонная. Круглогодичный подъезд. На участке имеются плодовые деревья (вишня, слива, яблоня), кусты смородины, малины и жимолости. Туалет на улице с септиком. Также есть хозяйственный домик где хранятся инструменты и вещи. На участке есть песочница для детей. Небольшой торг возможен.