Объект №11071 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Гальнево ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 945 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Шубино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11071

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 124446650 В продаже ухоженный участок, примыкающий к лесу, для строительства большого дома, на участке уже возведен небольшой дачный дом  внутри все организовано для комфортного проживания. Кадастровый номер: 50:05:0130203:46. Участок. Земельный участок 12 соток отлично ухожен, подготовлен для строительства большого дома. Относится к землям сельскохозяйственного назначения и дачного строительства. Поверхность ровная, по периметру имеет форму квадрата. На участке возведен небольшой дом, хозяйственная постройка. С участка есть прямой выход в лес через свою отдельную калитку. Въезд в дачный поселок осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеется въезд для автомашины, необходима установка ворот. Дом. Дом каркасно-щитовой, установлен на сваях общей площадью вместе с верандой 24 кв. М., построен в 2021 году. В маленьком уютном доме есть все необходимое для проживания: уложены теплые полы, заведена вода, организована горячая вода, организованы небольшая кухонная зона и спальная с двуярусной детской кроватью, есть душ и санузел, Дом предназначен для круглогодичного проживания. Коммуникации. На участке организованы все коммуникации: вода, электричество, септик. Подведены, как к маленькому дому, так и будущему большому дому. В дачном поселке "Гальнево" полностью проложено дорожное полотно, которое делится на центральную и второстепенные линии. Центральная полоса шириной 6 метров выполнена из асфальта, второстепенные шириной 4,5 метра  из песчано-гравийного состава. К каждому участку подведена электрическая сеть мощностью по 6,5 квт. Сеть питает автономный понижающий трансформатор. Введен в эксплуатацию центральный водопровод поселка, куда вода поставляется из собственной скважины. Для отвода стоков построены дренажные канавы. Инфраструктура. Коттеджный поселок "Гальнево" располагается всего в 70 км от Мкад, добраться сюда можно по Ярославскому шоссе. Рядом с поселком расположено небольшое чистое озерцо с проточной водой и собственным пляжем. В 18 км расположен город Золотого кольца Сергиев Посад, который известен своими старинными церквями со святыми источниками, музеями. В 10 км находится Торбеево озеро, куда отправляются на выходные жители столицы и области. Водоем богат рыбой, поэтому популярен среди рыбаков. В 500 м от поселка расположены пункты выдачи маркетплейсов и магазин продуктов. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ  компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.