Объект №1107 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 52 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Сычёво ≈0,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1107

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в черте города  без пробок и долгой дороги к своему тихому уголку. Продам дачу в Снт "Волна". Дом: - 52 кв. М. (6м. *8м. Плюс веранда). - заведено электричество 15 квт. - есть сезонное водоснабжение ( с весны по осень). - дом построен по каркасной технологии, крыша металлочерепица, утепление 100. - удобная планировка ( кухня-гостиная 18 кв. М., 2 комнаты по 9 кв. М.), прекрасный вариант для семьи. В доме сделан ремонт, состояние  заезжай  живи. Водоснабжение и водоотведение отсутствует. И Вы можете на свое усмотрение установить септик, скважину. Участок: - 5 соток. - правильной, прямоугольной формы, сухой. - огорожен по периметру. - подъезд к участку отсыпан щебнем. - растут многочисленные плодовые деревья, кустарники. В нескольких минутах ходьбы есть пруд, где можно искупаться, порыбачить, отдохнуть. Снт ухоженное, в конце 2026 г. Планируется газификация, многие соседи живут круглогодично. До всей городской инфраструктуры 5-10 минут пешком. Оперативный показ в удобное для Вас время. Покупая с нами, Вы получаете: - профессиональное юридическое сопровождение до момента передачи ключей; - сертификат гарантированной бесплатной поддержки в течение трех лет после совершения сделки; - бесплатное одобрение ипотеки со скидкой на процентную ставку. Остались вопросы  звоните! Расскажу, покажу, помогу! Код пользователя: 68937. Номер в базе: 12843481.