Объект №11069 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Зеленая Горка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65,2 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 571 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −184 %, ROI −65 %.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Шубино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11069

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 161 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137118164 Уважаемые покупатели! Продаётся уютный двухэтажный дом общей площадью 65 кв. М, расположенный на участке размером 8 соток по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, вблизи деревни Яковлево, Снт "Зелёная горка". О Доме: Двухэтажный каркасный дом площадью 65 кв. М был построен в 2018 году. На первом этаже находятся кухня-гостиная, оборудованная всем необходимым, и отдельная комната. Пол и стены утеплены минеральной ватой толщиной 100 мм. Второй этаж занимают две смежные комнаты. К дому примыкает терраса размером 12 квадратных метров. Крыша покрыта оцинкованными металлическими листами. Входная дверь выполнена из металла. В доме установлены двухкамерные пластиковые окна. Внутренние стены облицованы евровагонкой, а внешние  сайдингом. Фундамент дома возведён на металлических винтовых сваях. Коммуникации: Электроснабжение составляет 6 квт. Для обогрева применяются электрические обогреватели. Система канализации не предусмотрена. Водоснабжения нет. Об участке: Участок площадью 8 соток характеризуется ровной поверхностью и отсутствием избыточной влаги. Его границы отмечены забором из профлиста. Распашные ворота облегчают доступ. На территории предусмотрена парковка для двух автомобилей. Здесь также находится хозблок размером 6х3 метра, предназначенный для хранения садового оборудования. На участке нет грядок и ягодных кустарников, что даёт возможность использовать его по своему желанию. Расположение: Дом находится всего в 10 минутах езды от Ярославского шоссе. Это позволяет быстро добраться до Мкад, которая расположена в 75 километрах. Снт также имеет ограждение и единственный въезд с автоматическими воротами и камерами. Зимой дороги регулярно очищают от снега, что обеспечивает их проходимость. В соседнем селе Бужаниново, которое находится в 9 км езды, есть школа, детские сады, супермаркеты, аптека и медицинское учреждение. В 17 минутах пешком от дома расположена автобусная остановка, откуда отправляется автобус 50, следующий до станции Сергиев Посад. Оформление: Участок успешно прошёл процедуру межевания. Дом имеет статус жилого, что позволяет в нём прописаться. Он принадлежит одному владельцу. Вся документация для продажи готова, и сделка может быть осуществлена в кратчайшие сроки. Годовые взносы по Снт составляют 14 000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.