Ярославское ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Родничок СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок с летним домиком.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,83 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — центральная; в описании: газ.
До ст. Рахманово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11068
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 673 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 827 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Софрино СТ | 26,9 сот. | 24 210 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Могильцы д. | 10 сот. | 3 999 999 | 400 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Софрино рп | 16 сот. | 4 500 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Могильцы д. | 32 сот. | 8 900 000 | 278 125 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софрино рп | 9,9 сот. | 2 970 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Софрино рп | 6,7 сот. | 1 800 000 | 268 657 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Щеглово СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Могильцы д. | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Могильцы д. | 7 сот. | 1 999 900 | 285 700 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Могильцы д. | 4,5 сот. | 1 449 000 | 322 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с летним домиком. Расположен на тихой улице. Рядом хвойный лес. В Снт есть возможность подключения ко всем коммуникациям: газ, центральная канализация, интернет. Круглосуточно охраняемая территория.