Объект №11067 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Вихрево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Сергиев Посад ≈6,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11067

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок находится в Снт в 3 км от горнолыжного спуска "Лоза" и 11 км от центра г. Сергиев-Посад. Участок расположен на опушке леса, фактическая территория может быть увеличена. Фундамент дома  на глубине 2 м от уровня земли, построен из железобетонных блоков (1,5 *0,6*0,4 м). Цокольный этаж построен из железобетонных блоков (0,9*0,3*0,3 м)  там расположен гараж. Также на цокольном этаже можно разместить различные хоз. Помещения (напр., баня, душевая и т. Д.). За счет того, что фундамент дома имеет глубину 2 м, высота цокольного этажа может быть увеличена на несколько метров (можно оборудовать подвал, погреб и т. Д.). Цокольный этаж имеет перекрытие, состоящее из железобетонных плит. 1 этаж  из бруса (6*0,2*0,2 м), имеет дровяную печь с плитой (с противоположной стороны печи расположен камин). Установлены двойные оконные рамы (панорамный вид). 2 этаж  мансарда.