Ярославское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Импульс СНТ, Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке домик, баня и колодец, грядки, большие сосны.»
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,22 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Софрино-2 ≈4,9 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11064
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 211 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 270 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Беркут СНТ | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беркут СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ручеек СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ручеек СНТ | 5,7 сот. | 4 970 000 | 871 930 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Грибаново д. | 13,8 сот. | 3 872 400 | 280 609 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нововоронино д. | 6,5 сот. | 1 100 000 | 169 231 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мураново д. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мураново д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Папертники д. | 12 сот. | 3 650 000 | 304 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Папертники д. | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 490 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в Снт. На участке домик, баня и колодец, грядки, большие сосны. Электричество. Газа нет. Позади участка лес ( сразу за калиткой у вас свой выход в лес), спереди дорога, слева и справа соседи. Дорога асфальт и крошка, в Снт ворота, заезд с пульта или телефона. Участок с 1993 года, домик и банька не новые, но вполне пригодные. В Снт 100 участков, несколько семей живут круглогодично. До остановки транспорта и магазинов минут 25 30 пешком. В Снт детская площадка, сторож, видеонаблюдение, зимой дороги чистятся. Сквозного проезда нет. Межевание проведено, долгов нет. Межевание на 6 соток. По документам 6 соток, по факту 9 соток. Эти 3 сотки можно оформить, соседи оформили, земля снт, без проблем оформляется. Соседи хорошие, место сухое, не затапливает. Высоковольтки нет. Хорошее место, от хозяина, не посредник. Если посмотреть, сторожа предупрежу, проведет и покажет. Либо в субботу сами покажем. Фото в субботу сделаю и прикреплю. Снт Импульс, участок 94. Возраст, некому ухаживать за участком. Оформление через нотариуса. Ранее не продавался. Рассрочек и кредитов нет.