Объект №11060 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Связист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 4,5 сот., дерево, 2004 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля ≈296 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,33 млн → дом ≈567 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 54 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −362 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барканово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11060

Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 4,5 сотки в черте Сергиева Посада, СНТ Связист, ул. Связи, участок 2А. Торг уместен! Участок в черте города: до центра Сергиева Посада с магазинами, школами, детскими садами, ресторанами и знаменитой Свято-Троицкой Сергиевой Лаврой всего 5 минут на автомобиле. Рядом живописное Загорское море (водохранилище) с пляжем для купания летом и лыжными трассами зимой. В пешей доступности рынок со свежими фермерскими продуктами. Юридически чист. Кадастровый номер 50:05:0040237:16. На участке расположены два дома и небольшой хозяйственный сарай. Двухэтажный дом из бруса площадью 20 м2 жилой, подходит для проживания и использования в качестве дачи. Внутри мебель и всё необходимое для пребывания на участке. В доме можно прописаться, он оформлен как жилой. Второй дом старый и требует сноса. Участок сильно зарос, однако на территории много взрослых деревьев, кустарников и садовых насаждений. Соседи очень доброжелательные и приветливые. На территории также имеется небольшой сарай и ёмкость для воды. Электричество ранее было подключено к участку. После зимы произошло отключение от столба, подключение необходимо восстановить. Есть электрическое отопление. Участок находится в черте города Сергиев Посад. Подойдёт как для дачного проживания уже сейчас, так и для строительства нового дома в дальнейшем. Просмотр по договорённости. Можете написать в тг или ватсап по номеру в объвлении. Там отвечу быстрее, чем по телефону.