Объект №1106 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Океан СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 11,3 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Хорошово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1106

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ижс! Дача мечты в Снт "Океан". Представьте: ваш собственный уголок природы всего в 20 минутах ходьбы от станции Нижнее Хорошово. Это предложение для тех, кто ценит уединение, комфорт и чистый воздух! О доме. - Площадь: 36 м2 по документам (фактически  больше). - Этажность: 2 этажа, второй  уютная мансарда. - Планировка: 3 комнаты и небольшая кухня  идеально для семьи или компании друзей. - Особенность: в доме установлена добротная русская печь  тепло, уют и атмосфера настоящей дачи. - Фундамент: дом стоит на надёжном каменном основании. - Коммуникации: электричество заведено в дом, рядом  колодец с чистой водой. Об участке. - Площадь: по документам  два смежных участка: 548 м2 и 579 м2. - Расположение: угловой, что обеспечивает дополнительную приватность. - Почва: плодородная земля с плодовыми деревьями и кустарниками. - Парковка: напротив участка. - Природа: за забором начинается лес  грибы, ягоды, прогулки на свежем воздухе. Недалеко находится живописный пруд с пляжной зоной. - Территория: закрытая, спокойная и безопасная. Соседи и атмосфера. Угол расположения участка позволяет минимизировать контакт с соседями, создавая ощущение уединения. При этом соседи здесь прекрасные и дружелюбные люди. Транспортная доступность и инфраструктура. - Электричка: всего 10 минут до центра Коломны. - Автобус: часто ходят комфортные автобусы, от остановки до Снт идти около 7 минут. - Дорога: новый асфальт проложен прямо до границ Снт. Локация и статус. Снт "Океан" удобно расположено: можно дойти пешком или доехать на автобусе. Отличный вариант для летнего отдыха или круглогодичного проживания. Есть возможность оформления Ижс. Это не просто дача  это место, где хочется жить, отдыхать и собирать близких.