Ярославское ш., 75 км от МКАД
Зеленая Горка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65,2 м², участок 8 сот., каркас, 2018 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 571 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 32 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Шубино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11058
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 164 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 571 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 729 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 518 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Яковлево д. | 9 сот. | 1 199 000 | 133 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яковлево д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Яковлево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковлево ДНП | 7,7 сот. | 800 000 | 103 896 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Удачное ДНТ | 10,6 сот. | 850 000 | 80 189 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Светлый ДНП | 16,4 сот. | 1 450 000 | 88 415 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесная опушка ДНП | 7 сот. | 480 000 | 68 571 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесная опушка ДНП | 10 сот. | 1 760 000 | 176 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 304 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 646 / 48 000 / 109 333 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 605 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 475 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 344 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 084 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 175 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Рассвет СНТ | 73,7 м² | 5,1 сот. | 6 000 000 | 81 411 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | 74 м² | 12 сот. | 7 700 000 | 104 054 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.9 км | Ивашково-2 СНТ | 59 м² | 6 сот. | 2 090 000 | 35 424 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Ручеек СНТ | 79 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 646 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | 55 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 40 909 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.5 км | Красная Сторожка д. | 75 м² | 5 сот. | 8 200 000 | 109 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137118164 Уважаемые покупатели! Продаётся уютный двухэтажный дом общей площадью 65 кв.м, расположенный на участке размером 8 соток по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, вблизи деревни Яковлево, СНТ "Зелёная горка". О Доме: Двухэтажный каркасный дом площадью 65 кв.м был построен в 2018 году. На первом этаже находятся кухня-гостиная, оборудованная всем необходимым, и отдельная комната. Пол и стены утеплены минеральной ватой толщиной 100 мм. Второй этаж занимают две смежные комнаты. К дому примыкает терраса размером 12 квадратных метров. Крыша покрыта оцинкованными металлическими листами. Входная дверь выполнена из металла. В доме установлены двухкамерные пластиковые окна. Внутренние стены облицованы евровагонкой, а внешние сайдингом. Фундамент дома возведён на металлических винтовых сваях. Коммуникации: Электроснабжение составляет 6 кВт. Для обогрева применяются электрические обогреватели. Система канализации не предусмотрена. Водоснабжения нет. Об участке: Участок площадью 8 соток характеризуется ровной поверхностью и отсутствием избыточной влаги. Его границы отмечены забором из профлиста. Распашные ворота облегчают доступ. На территории предусмотрена парковка для двух автомобилей. Здесь также находится хозблок размером 6х3 метра, предназначенный для хранения садового оборудования. На участке нет грядок и ягодных кустарников, что даёт возможность использовать его по своему желанию. Расположение: Дом находится всего в 10 минутах езды от Ярославского шоссе. Это позволяет быстро добраться до МКАД, которая расположена в 75 километрах. СНТ также имеет ограждение и единственный въезд с автоматическими воротами и камерами. Зимой дороги регулярно очищают от снега, что обеспечивает их проходимость. В соседнем селе Бужаниново, которое находится в 9 км езды, есть школа, детские сады, супермаркеты, аптека и медицинское учреждение. В 17 минутах пешком от дома расположена автобусная остановка, откуда отправляется автобус 50, следующий до станции Сергиев Посад. Оформление: Участок успешно прошёл процедуру межевания. Дом имеет статус жилого, что позволяет в нём прописаться. Он принадлежит одному владельцу. Вся документация для продажи готова, и сделка может быть осуществлена в кратчайшие сроки. Годовые взносы по СНТ составляют 14 000 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.