Ярославское ш., 15 км от МКАД
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Часть дома 83 м², участок 1 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,12 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,66 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Клязьма ≈0,6 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11054
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 44 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 117 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8 сот. | 7 446 000 | 930 750 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 26 сот. | 20 300 000 | 780 769 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,3 сот. | 14 800 000 | 1 112 782 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6,1 сот. | 10 990 000 | 1 801 639 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 8 500 000 | 1 416 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 4,5 сот. | 5 100 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,2 сот. | 16 950 000 | 1 513 393 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 16,6 сот. | 23 650 000 | 1 424 699 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,2 сот. | 17 850 000 | 1 593 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 11 000 000 | 1 375 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ВЫДЕЛЕННАЯ часть дома в стародачном месте- мкр. Клязьма Пушкинского городского округа.Общая площадь 83 метра. Две комнаты, кухня, санузел с душевой.Все коммуникации центральные. Развитая инфраструктура в шаговой доступности: школа, детский сал, банки, аптеки, сетевые магазины, салоны красоты, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Ж/д станция Клязьма 7 минут пешком. Один собственник. Свободная продажа.