Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 22.10.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 23 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Шубино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11046
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 014 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 248 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 517 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 285 000 | 35 625 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 580 000 | 56 863 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 8,6 сот. | 530 000 | 61 628 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 792 / 25 000 / 38 333 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 540 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 463 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 386 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 232 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 003 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Природа СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лето СНТ | 60 м² | 7,7 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Приозерный СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 22 792 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2024 | 1 800 000 | история площадки |
| 15.06.2025 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.08.2025 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальный земельный участок с готовым домом в Снт Дворики! Идеальное решение для загородной жизни! Что вы получаете: * Земельный участок 6 соток с готовым двухэтажным домом. * Полностью оформленные документы на землю и строение. * Рубленая конструкция дома экологичное и долговечное решение. * Удобное расположение в организованном Снт. Основные характеристики: Земельный участок: * Площадь: 600 кв. М (6 соток). * Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. * Разрешённое использование: для ведения садоводства. * Кадастровый номер: 33:01:000250:218. Садовый дом: * Площадь: 58,58 кв. М. * Этажность: 2 этажа. * Материал стен: рубленые. * Год постройки: 1989. * Кадастровый номер: 33:01:000250:606. Преимущества объекта: * Юридически чистый объект все права зарегистрированы. * Готовое строение позволяет сразу начать использование. * Удобное расположение в Снт Дворики. * Развитая инфраструктура садового товарищества. * Чистый воздух и живописная природа Владимирской области. Возможности использования: * Проживание в готовом доме. * Реконструкция и перепланировка под свои нужды. * Организация садового участка. * Строительство дополнительного жилья. Документы: * Право собственности зарегистрировано. * Отсутствие обременений и ограничений. * Все документы готовы к сделке. Не упустите возможность приобрести готовый объект для жизни за городом! Звоните прямо сейчас для организации просмотра.