Объект №11044 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 102 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −183 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шубино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11044

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт Дворики, плодородный участок 6 соток, есть 2 вишни, груша, 3 яблони, малина, смородина разны сортов, клубника, крыжовник, жимолость, цветочные клумбы, бытовка или сарай с душевой кабиной и местом для дачного инвентаря, 2х этажный просторный дом с кухней, отапливается печкой на дровах, дровенник есть с запасом дров на 3 года. Второй этаж не отделан, есть возможность воплотить все свои фантазии! Соседи очень дружелюбные и компанейские, живут там почти весь год. Многие в этом Снт постоянно там живут.