Ярославское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Заповедное ДПК, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «введено в домик.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 26 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 202 тыс. → дом ≈498 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈38,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11042
Рейтинг 8/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 165 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 202 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 498 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заповедное ДПК | 40 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шепелево д. | 30 сот. | 420 000 | 14 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепелево д. | 12,1 сот. | 250 000 | 20 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шепелево д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заповедное ДПК | 20 сот. | 300 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Снятинка д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Строилово д. | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Юрцово д. | 8,1 сот. | 350 000 | 43 210 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Русская деревня ДНП | 13,5 сот. | 500 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Русская деревня ДНП | 11,8 сот. | 450 000 | 38 136 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 250 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132210325 Уважаемые покупатели! Вашему вниманию предлагается участок. Расположенный в тихом и зеленом ДПК "Заповедное " ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Правильной прямоугольной формы 10 соток, сделано межевание. Со всех сторон установлены столбы. Сделаны въездные ворота для автомобиля. Посажены плодовые деревья и кустарники. Растет много туй. На участке стоит небольшой бревенчатый сруб. Есть где укрыться от дождя. Для любителей огорода хватит места для грядок. Если вы хотите убежать от городской суеты и построить дом своей мечты это точно ваш вариант. Коммуникации Электричество 15 кв.т. введено в домик. Стоит свой колодец 7 колец. Туалет уличный. ИНФРАСТРУКТУРА До Сергиев Посада 56 км. можно добраться на машине. где есть вся необходимая инфраструктура. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости