Ярославское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Васьково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Бизнес: o Сдача в аренду (высокий спрос на "домики у леса").»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 185 тыс. → дом ≈3,31 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 62 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11040
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 185 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 315 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васьково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васьково д. | 11,2 сот. | 1 700 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васьково д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васьково д. | 6,4 сот. | 1 320 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНП | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тешилово д. | 11 сот. | 990 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тешилово д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесные Дали СНТ | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Солнечная Поляна СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок у озера у заповедника. Идеально для усадьбы, ЛПХ или бизнеса. Локация: МО, Ярославское шоссе, 55 км от МКАД. Экологически чистый район. О природе: Участки расположены в уникальном природном месте на берегу озера, вплотную к лесному заповеднику "Попово болото". Вас ждут чистейший воздух, тишина, собственные грибы и ягоды, а также отличная рыбалка прямо на своем участке. Коммуникации: Электричество уже есть на участке, стоит счетчик. В перспективе газификация поселка. Все документы на землю оформлены, готовы к сделке. Транспорт: Хорошая транспортная доступность. 55км по Ярославскому шоссе без пробок. Возможности использования (для кого этот участок): 1. Для себя: Строительство просторного загородного дома или дачи. 2. земли для сельскохозяйственного производства: Выращивание растений, животноводство. 3. Как инвестиции: Участок идеально подходит для долгосрочного хранения капитала с перспективой роста цены при газификации. 4. Бизнес: o Сдача в аренду (высокий спрос на "домики у леса"). o Организация туристической базы для семейного отдыха (глэмпинг, рыболовная база). o Агробизнес: есть возможность получения государственной поддержки. Для развития сельского хозяйства на этой земле доступны гранты до 1,5 млн рублей, а также льготное кредитование на строительство дома, септика, котельной и покупку техники. Почему стоит вложиться сейчас: Это не просто участок, это готовый актив. Вы можете построить родовую усадьбу для себя или начать прибыльный бизнес при поддержке государства. Кадастровый номер 50:05:0040510:348 Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.