Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Вега СНТ, Раменский гор. округ
Дача 37,5 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 765 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈16,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1104
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 765 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Малышево д. | 8,9 сот. | 1 200 000 | 134 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 21 сот. | 800 000 | 38 095 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малышево д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Панино д. | 10 сот. | 9 950 000 | 995 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вега СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 36 сот. | 11 520 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маштоц-Сити ДНП | 10,5 сот. | 1 900 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 53 378 / 95 238 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 982 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 883 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 784 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 586 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 459 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Пушкино СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Зеленые Дали КП | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Федино д. | 36,4 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 82 418 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ласковый Май СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Рассвет-Натальино СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Косякино д. | 42 м² | 6,2 сот. | 4 000 000 | 95 238 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Строитель СНТ | 39 м² | 6,2 сот. | 2 650 000 | 67 949 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Преображенка СНТ | 36,9 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 42 005 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Альфа СНТ | 37 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 56 757 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Виктория СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный домик 37,5 м2 на участке 6 соток в тихом, живописном месте. Двухэтажный дачный дом, готовый к сезонному использованию. Первый этаж: кухня, жилая комната, застекленная веранда. Второй этаж: жилая комната. Коммуникации: Летний душ с водонагревателем. На участке расположены: Хозпостройка. Теплица. Растут плодовые деревья свой сад уже ждет вас. Вымощенные дорожки. Колодец глубиной 7 м. На территории Снт расположен пруд, детская площадка. Лес в пешей доступности. Остановка общественного транспорта в 700 м. Регулярно ходит автобус до Москвы (метро "Котельники"). Код пользователя: 215549. Номер в базе: 14443597.