Ярославское ш., 42 км от МКАД
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 29,6 м², участок 6 сот., 2021 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом −109 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈592 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈728 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11039
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 76 % | 41 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 19.1 |
| торг | 5 | 21 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 493 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 659 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −109 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 682 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воря-3 СНТ | 5,5 сот. | 2 400 000 | 436 364 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-3 СНТ | 8,3 сот. | 3 500 000 | 421 687 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воря-13 СНТ | 6,7 сот. | 1 799 999 | 268 657 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воря-2 СНТ | 7,9 сот. | 1 500 000 | 189 873 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Воря-2 СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Путилово с. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Путилово с. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 592 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 333 / 107 448 / 172 414 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 296 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 131 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 966 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 637 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 727 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Память Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Труд СНТ | 30 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лычево д. | 30 м² | 7,2 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Никулино д. | 31,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 59 937 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | имени Тимирязева СНТ | 27 м² | 5,8 сот. | 3 300 000 | 122 222 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Воздвиженское с. | 30 м² | 8,5 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Чекмово-1 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 3 570 000 | 111 562 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Софрино рп | 29 м² | 8,6 сот. | 5 000 000 | 172 414 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Нагорное пос. | 31 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 122 581 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 03.09.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 96732454. кад.номер участка 50:65:0010205:2684 кад.номер дома 50:65:0010205:2686 Продается уютная дача в СНТ "Воря-3" в живописном и тихом месте рядом с лесом и рекой Воря, всего в 1,5 км от города Красноармейск. Участок площадью 6,8 соток, на котором расположен новый дом площадью 29,6 кв.м. Дом отлично подойдет для летнего отдыха, а при желании его легко переоборудовать для круглогодичного проживания. Многие соседи в СНТ проживают постоянно. Территория СНТ ухоженная и безопасная: въезд через откатные ворота; асфальтированные дороги; при въезде расположен продуктовый магазин. Идеальное место для тех, кто ценит природу, тишину и свежий воздух, при этом хочет оставаться недалеко от города. Подходит под ипотеку!