Объект №11038 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., кирпич, 2004 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 63 %
Земля ≈199 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 996 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 161 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 163 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,87 млн / целевая ≈8,89 млн / пессимист. ≈7,9 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,87 млн ₽, маржа 62 %, ROI 161 %.
⚠ ROI 161 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Бубяково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11038

Рейтинг 65/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 60 м2 с двумя этажами, построенная в 2004 году из кирпича обшит декоративной вагонкой, расположен на участке 5 соток в СНТ, что обеспечивает спокойствие и близость к природе. В доме выполнен косметический ремонт, стены обшиты вагонкой, создавая теплую атмосферу. Фундамент ленточный сухой. Первый этаж: просторная кoмнaта с камином-печью, который можно топить и обогревать весь дом. Второй этаж-две просторных комнаты. В доме есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для отдыха предусмотрена баня, отдельно стоящая постройка. На участке есть хозблок с помещением хранения. Транспортная доступность обеспечена благодаря наличию остановки общественного транспорта поблизости. Дом подключен к электричеству 15 кВт, водоснабжение летний водопровод с конца апреля по октябрь, канализация представлена выгребной ямой. Возможна покупка в ипотеку. Участок сухой, ровный, хорошая бетонная площадка для въезда и парковки автомобиля. На участке плодовые деревья, туя, цветы. Отличный круглогодичный подъезд, хорошая дорога. Десять минут пешком до остановки общественного транспорта. Рядом лес, много грибов и ягод, торфяное озеро, где можно купаться. Место очень живописное, тихое и уютное. Дружелюбные соседи. Оперативный показ. Один взрослый собственник.