Объект №11036 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Малахит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 24.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 850 тыс. → дом ≈650 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,93 млн / целевая ≈4,44 млн / пессимист. ≈3,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈268 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Топорково ≈0,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11036

Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Брусовая дача в 65 км от Мкад по Ярославскому шоссе, пешей доступности от ж. Д. Платформы 76 км. Одна остановка на электричке от Сергиева Посада. Дом 6.5 на 9 м на отличном фундаменте, стены из бруса 200 мм. ( толстый зимний брус) Чугунные батареи под каждым окном от печки. Дом ровный не кривой, не косой, нужно переделывать полы. На 1 этаже кухня и 3 комнаты, на 2 1 большая комната. Свет и вода на участке. Вода с мая по сентябрь. Рядом круглогодичный продуктовый магазин. Просмотр в любое время по договорённости. Звоните пожалуйста с 10.00 до 20.00 Агентство.