Объект №11034 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Автомобилист-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 74 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 806 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11034

Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс ло 30.09.26 г. Уютная дача в обжитом Снт в пешей доступности от ЖД станции Бубяково. Дом из бруса на ленточном фундаменте 2013 года постройки с террасой и мансардой. Крыша покрыта металлочерепицей, внутри и снаружи стены обшиты вагонкой. Две отдельные комнаты на первом этаже и одна просторная комната на втором. В доме чисто, светло и сухо. Остается все необходимое для комфортного проживания в дачный сезон. Все готово к встрече новых хозяев. На участке имеется летняя кухня с жилой комнатой и душем, две теплицы и уличный туалет. Участок 6 соток, ровный, сухой, расположен на тихой тупиковой улице, по периметру огорожен забором. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Прекрасные соседи. В конце улице расположен небольшой пруд, в котором можно ловить рыбу или просто отдохнуть в тишине. Вокруг Снт раскинулся лес с грибами и ягодами. На территории Снт продаются фермерские продукты, в соседнем Снт есть магазин продовольственных и хоз. Товаров, До автобусной остановки 15 минут пешком, 30 минут пешком до жд станции. Асфальтовая дорога на центральной улице. Водоснабжение от колодца (19 колец) с питьевой водой заведено в летнюю кухню и душ. Установлен бойлер для нагрева воды. Электричество 4 квт, можно увеличить до 15 квт. Членские взносы  12 000 руб. В год. Участок и дом оформлены в собственность. Без ограничений и обременений. Торг.