Объект №1103 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Лесное СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 755 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Даниловская ≈10,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1103

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2300011. Дача мечты: тишина леса и близость реки в одном месте! Ищете уголок для спокойного отдыха и семейных выходных? Продаётся чудесная дача  идеальное сочетание уюта, природы и удобства. Дом продуман до мелочей: первый этаж из надёжного кирпича, второй  из натурального дерева: здесь особенно чувствуется тепло и атмосфера загородного дома. В доме есть всё для комфортного проживания: -печное отопление (уютные вечера гарантированы!), -санузел прямо в доме(септик). -просторная кухня, -изолированные спальни. Участок расположен на краю Снт, вплотную к сосновому лесу: дышите чистым воздухом, собирайте грибы и ягоды, гуляйте по хвойным тропам  природа будет радовать вас круглый год. Дорога из щебня обеспечивает удобный подъезд в любое время года. А главное  всего 5 минут пешком, и вы на берегу Оки! Пляж рядом  лето здесь будет по-настоящему счастливым: купание, рыбалка, пикники и закаты у воды. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной дачи  места, где каждый день наполнен спокойствием и гармонией. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!