Объект №11026 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Воронцово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,06 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1 млн ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 745 тыс. → дом ≈315 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈901 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈211 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Барканово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11026

Рейтинг 46/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок с ветхим домом, в обжитом дачном кооперативе "Русь", около деревни Воронцово. Участок крайний, у леса. Красивое, тихое место. С двух сторон хорошие интеллигентные соседи. Участки благоустроены для отдыха на лето  без кур, пчел и прочей живности. Коммуникации: Водопровод летний. У постоянно живущих  скважины, вода глубоко. Электричество заведено в дом. Подъезд к участку с двух сторон. Зимой чистится. Дом каркасник. В целом под снос, но подойдет как времянка на первое время. На участке плодовые деревья и кустарниковые требующие обработки. Теплицы снесены. Земля требует рук. Последние годы хозяйствовал престарелый пенсионер в меру сил. Территория кооператива благоустроена хорошими дорогами, есть современная детская площадка. В летнее время работает небольшой продуктовый магазин. 10 минут на машине  большой супермаркет "Капитолий в г. Сергиев Посад. В самом Воронцово находится конюшня с прокатом лошадей. Участок в собственности, продается в связи со смертью хозяина. Наследник в процессе оформления документов и межевания. При межевании, так же оформим дом по амнистии, что бы при возведении нового не пришлось оформлять строение за полную стоимость. Можете заключить договор о намерениях и начать пользоваться уже сейчас. Полноценный ландшафтный проект на данный участок  в подарок.